本地历史保护令

www.clxprints.com俄亥俄人正越来越多地寻找有效方法保护历史街坊、市中心与乡村景观以及不可替代特征,这些建筑和结构定义这些地方并给我们提供可见的过去证据。75年来 本地历史保护令 有效实现此目标

历史保存典

保护令只不过是地方立法(a法)所颁布的保护历史区、单个建筑和考古遗址不受破坏或敏感重构这是一种合法手段,地方社区可藉此识别、评价和保护历史属性。此类法律授权董事会或委或多或少规范定义区内建筑物外部修改设计

宪法基础有效历史保存法

联邦级

美国最高法院维护Penn中央运输公司诉纽约 1978年决定一些人认为城市或村庄告诉他们他们能或不能用自己的财产做什么都是非法的,但要确保健康安全条件除外。然而,最高法院裁决支持城市可制定土地使用控制概念,维护城市美学特征,包括具有特殊历史、考古和建筑意义的区域法院裁定,只要物主仍可合理收回其财产并限制与促进公民普遍福利密切相关,这些法律不构成“收受”财产

状态级

www.clxprints.com俄亥俄州通过提供强效“家庭规则”促进本地保护立法的建立,地方社区可藉此利用市级通用“警察权力”指定历史或考古属性群集,通常称谓“历史区块”,或单个属性(有时称谓“陆界标志”)为分区覆盖表示合法使用土地不变,

本地级

www.clxprints.com最高法院裁决对俄亥俄社区的意义是,如果有深思熟虑的规范和标准、良好的听证程序、记录详实和健全的行政监督,如果决策一致并服务多公共目标,则当地历史保存法的法律基础得到牢固维护。详细记录必须保留,历史遗址和区必须仔细研究并选择全社区,设计审查决策必须一致并基于通俗易懂并可供公众使用的合理设计指南

建立有效本地法

最有效地方规范可建立设计审查委员会或委员会并指定地方历史区和单个标志此类指令被称为“授权指令”。大多数指令不识别特定区或标志以这种方式,未来可能识别并指定更多历史属性赋能令的一个明显好处是它把社区历史保护程序确定为市或村政府不可分割的一部分,并获法律承认。

赋能指令 :

  • 发布公共政策
  • 解释为何审查板正在建立
  • 说明董事会成员的任命方式和职责
  • 包括命名历史区和单个标志的标准和程序
  • 程序说明拟对指定属性开展的工作审查
  • 规定审查建议拆除和历史区新建
  • 规定处罚和上诉程序

授权指令应包含下列节

  1. 标题显示
    标题应简洁并识别法令内容
  2. 声明目的
    列举通过法令所服务的目的这可能包括推广美学和建筑价值、公民思想或文化价值
  3. 定义
    彻底检查永不假设公众、民选官员或甚至董事会或委员会成员知道本地法令管理中常用术语定义
  4. 建立审查委员会或委员会程序
    本节建立并描述地方政府内管理法令的实体实体名称有多少成员由谁任命他们并持续多久他们的资质是什么哪些军官等
  5. 审查委员会或委员会的权力和职责
    描述董事会或委实职责多数板负责历史调查、保存历史财产盘点并保留适当记录。但他们最重要的功能即指定和管理历史属性的权力因社区而异。其中包括负责批准个人命名地产和历史区内地产所有者提交的建设、保存、拆除、恢复、重建和修复申请
  6. 识别、审查和命名历史区和个人标志的标准和程序
    本节说明用于命名历史区和标志的标准标准因社区而异,但基本依赖国家历史遗址登记册上市标准此外,命名过程必须允许适当的通知周期提供契机,物主在指定前发表意见并具体说明谁可以提名物业、通知方式和时间以及是否需要公开听证
  7. 程序和标准审查拟议改建(包括拆迁和新建工程)并签发批准继续进行指定房地产
    本节取核心设计审查过程,批准继续指定属性的工作并签发通常称为适当性证书的证书批准或拒绝应基于具体标准(设计指南),这些标准以内政部长复健标准为基础。描述受设计审查的修改类型和董事会或委托评价这些修改使用的标准本节还列出委员会决策时间表,以确保及时性和公平性。
  8. 执法规定和处罚
    执法规定是必要的,以确保委员会权威具有约束力。法令应描述不守法的后果法令可规定违法的具体处罚或提供民事补救
  9. 申诉程序
    在许多情况下,法令允许物主向另一个决策机构上诉,如计划板或委员会,最终决定一般由选任市或村议会作出。
  10. 可拆分性
    多数法令有可分割性条款,如果法院判定某项具体规定无效,则允许整个法令继续有效
  11. 最小维护
    保存令中往往包括解决历史楼宇变质因忽略问题的一些方法,
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